Покупка жилья
Покупка жилья — самая крупная сделка в жизни большинства семей, и цена ошибки здесь измеряется годами. Процесс складывается из нескольких этапов:…
- Выбор объекта
- Проверка документов
- Расчёты и регистрация
Недвижимость
Разделы справочника по недвижимости: покупка и продажа жилья, аренда, ипотека, документы и проверка объекта, налоги и вычеты, новостройки, загородная, споры.
Всё о сделках с недвижимостью по разделам — от выбора и проверки объекта до расчётов, налогов и действий после сделки. Выберите раздел, чтобы разобраться в порядке действий и типичных рисках.
Продажа жилья
Продажа жилья требует не меньшей подготовки, чем покупка. Начинается всё с адекватной оценки: завышенная цена оставляет объект без просмотров на…
- Оценка и цена
- Подготовка и показы
- Оформление сделки
Аренда жилья
Аренда жилья кажется простой сделкой, но именно неформальность создаёт большинство конфликтов. Договор найма нужен обеим сторонам: он фиксирует срок,…
- Договор найма
- Права сторон
- Депозит и опись
Проверка объекта
Проверка объекта — этап, на котором экономить опаснее всего. Смотрят историю переходов права: частая смена собственников за короткий срок…
- История переходов
- Обременения
- Скрытые жильцы
Безопасность сделки
Безопасность сделки складывается из способа расчётов и внимания к сигналам риска. Наличные из рук в руки — худший вариант; безопаснее аккредитив,…
- Способы расчётов
- Красные флаги
- Титульное страхование
Налоги и вычеты
Налоговая сторона сделки влияет на итоговые деньги не меньше, чем цена. При продаже жилья налог зависит от срока владения: после истечения…
- Налог при продаже
- Сроки владения
- Имущественный вычет
Новостройки
Покупка в новостройке отличается от вторичного рынка: приобретается не готовый объект, а право требования по договору с застройщиком. Основной…
- Договор долевого участия
- Эскроу-счета
- Приёмка
Загородная недвижимость
Загородная недвижимость требует проверок, которых нет при покупке квартиры. Ключевой вопрос — категория земли и вид разрешённого использования: от…
- Категории земель
- Коммуникации
- Дом и участок
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость оценивается иначе, чем жилая: главный критерий — способность приносить доход. Смотрят назначение помещения, разрешённые…
- Назначение помещения
- Доходность
- Арендаторы
Оценка стоимости
Оценка стоимости нужна и при продаже, и при покупке, и при ипотеке. Самый практичный подход для жилья — сравнительный: смотрят цены состоявшихся…
- Сравнительный метод
- Факторы цены
- Отчёт оценщика
Споры и риски
Даже аккуратно оформленная сделка может стать предметом спора. Основания для оспаривания — нарушение прав несовершеннолетних, отсутствие согласия…
- Оспаривание сделки
- Наследственные споры
- Защита прав
После сделки
После регистрации перехода права работа не заканчивается. Новому собственнику предстоит переоформить лицевые счета на коммунальные услуги, передать…
- Переоформление счетов
- Регистрация по адресу
- Первые шаги