УТВЕРЖДЕНО:
Протоколом №     -14
от «   »               2014 г.
Общего собрания членов Некоммерческого партнерства
«Омский союз риэлторов»
Президент
_________________/Горюнов В. В./

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о членстве и членских взносах

Некоммерческого партнерства

«Омский союз риэлторов»

 

г. Омск, 2014 г.

 

1. Общие положения.

 

1.1. Положение о членстве и членских взносах (далее – Положение) Некоммерческого партнёрства «Омский союз риэлторов» (далее НП «ОСР» или Партнерство) разработано в соответствии с Уставом Партнерства. Настоящее Положение устанавливает порядок и процедуру приёма, документального оформления членства юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в НП «ОСР», а также порядок исключения и приостановки их членства, определяет категории и виды членства, величину и порядок оплаты вступительных, членских и дополнительных взносов. Определяет права и обязанности членов НП «ОСР».

1.2. Членами Партнерства могут быть любые дееспособные граждане и юридические лица, разделяющие цели Партнерства, признающие Устав НП «ОСР», Кодекс Этики, Стандарты практики и иные внутренние нормативные документы, способные внести свой вклад в реализацию целей и задач, стоящих перед НП «ОСР».

Иностранные граждане и лица без гражданства, находящиеся на территории Российской Федерации, могут быть членами Партнерства, за исключением случаев, установленных федеральными законами или международными договорами Российской Федерации.

1.3. Члены партнерства сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица (индивидуального предпринимателя).

1.4. Для претендентов в члены партнерства, проработавших на рынке недвижимости менее 1 года, предусмотрен статус Кандидата в члены Партнерства (Кандидат).

1.5. Вступление в члены НП «ОСР» осуществляется исключительно на добровольной основе.

1.6 Изменения в настоящее Положение вносятся Координационным Советом НП «ОСР» и утверждаются Общим собранием.

2. Виды Членства в НП «ОСР».

2.1.Вид членства зависит от вида деятельности, осуществляемой участником  Партнерства.

2.2.Членство в НП «ОСР» подразделяется на категории:

Действительные члены. Действительным членом партнерства может быть

Любой субъект предпринимательской деятельности, и/или физическое лицо, оказывающие риэлторские услуги, имеющие стаж работы на рынке недвижимости, прошедший процедуру сертификации (в штате которого состоит брокер).

• Действительные члены Партнерства являются коллективными членами Российской Гильдии риэлторов.

2.2.1 Претенденты на участие в партнерстве в качестве действительного члена должны вместе с заявлением о вступлении, подать заявление в территориальный орган по сертификации для прохождения процедуры добровольной сертификации и сделать предоплату в размере не менее 30% или полную оплату по действующим на момент подачи заявления тарифам.

• Ассоциированные члены. Ассоциированным членом некоммерческого партнерства может быть любое лицо, не осуществляющее риэлтерскую деятельность, уплачивающее членские взносы в НП «ОСР», и освобождается от взносов в Российскую Гильдию риэлторов
• Почетные члены. Для лиц, внесших особо значимый вклад в развитие и формирование рынка недвижимости, развитие НП «ОСР» и осуществление её миссии, предусмотрено почётное членство.

2.3. Вид членства участника Партнерства может быть изменен по его письменной просьбе.

 3. Порядок вступления в Партнерство.

3.1. Кандидат в члены Партнерства обязан представить в Партнерство:

• письменное заявление-обязательство, в котором:

1. указывает категорию членства;
2. подтверждает, что среди его учредителей и сотрудников нет лиц, в результате действий которых, агентства, в которых они работали ранее, были исключены из НП «ОСР» (за нарушение Кодекса Этики и Стандартов практики);
3. обязуется признавать Уставные документы,  настоящее Положение,  Кодекс Этики и Стандарты практики и другие внутринормативные акты, а также исполнять решения органов управления Партнерства. Информация о размере, порядке и сроках внесения членских взносов доводится до претендента в члены Партнерства под роспись;

• две письменные рекомендации от действительныхчленов Партнерства, входящих в состав Партнерства не менее одного года;
• заключение Комитета по Этике;
• протокол или решение учредителя (-лей) о вступлении в Партнерство;
• доверенность на ведение дел, связанных с приемом в Партнерство, либо иной документ, подтверждающий компетентность лица, подавшего документы (протокол, приказ о назначении директора и т.п.;
• заверенные печатью организации копии учредительных документов и Свидетельства о регистрации.
• Копию принятого заявления в территориальный орган и копию платежного документа (п. 2.2.1)

3.2. В течение одного рабочего дня Исполнительный директор информирует всех членов Партнерства о факте подачи заявления о вступлении в НП «ОСР». Поступившие от членов Ассоциации возражения против приема рассматривает Комитет по Этике и  передает заявление претендента вместе с представленными рекомендациями на рассмотрение Комиссии по приему новых членов Партнерства, с целью решения вопроса о возможности принятия в члены Партнерства.  Комиссия по приему новых членов Партнерства рассматривает заявление и представляет кандидата на очередном заседании Координационного Совета.

3.3. Прием кандидата рассматривается на ближайшем заседании Координационного Совета, на которое может быть приглашен представитель кандидата. О дне, времени и месте заседания Совета кандидата уведомляется не позднее, чем за 5 дней, либо в день подачи документов. Совет, рассмотрев заявление о вступлении, принимает решение о приеме в Партнерство, если за прием Совет проголосовал большинством голосов от присутствующих. По желанию заявителя ему может быть предоставлена выписка из протокола Координационного Совета с указанием мотивировочной и резолютивной части.

3.4. Претендент считается принятым в члены Партнерства в качестве кандидата после принятия решения Координационным Советом. Статус кандидата длится до окончания прохождения процедуры сертификации, но не более 6 месяцев. По окончании испытательного срока и приятия решения Координационным Советом Кандидат:

• становится действительным членом Партнерства
• получает отказ в членстве Партнерства

3.5. Вновь принятый кандидат получает копию решения Координационного Совета.

3.6. Претенденту в члены Партнерства при соблюдении им всех формальных требований может быть отказано в приеме в члены НП «ОСР» в случаях:

• наличие отрицательного заключения Комитета по этике о его деятельности;
• наличие письменной мотивированной жалобы (жалоб) в НП «ОСР» на деятельность претендента со стороны членов Партнерства, которые Координационный Совет счел обоснованными.

В случае принятия решения о несоблюдении претендентом всех формальных требований Координационный Совет обязан письменно указать кандидату на то, какие требования он не выполнил.

3.7 Статус кандидата может быть прекращен в следующих случаях:

• предоставление кандидатом заявления о прекращение кандидатского статуса
• досрочно, по решению Координационного Совета

3.8 Членство в Партнерстве подтверждается Свидетельством о членстве установленной формы, вручаемого принятому члену Партнерства после выполнения пунктов 3.1, 3.4, 3.5. настоящего Положения и уплаты вступительного и членского взносов. Действительность документа о членстве в Партнерстве (Свидетельства) на текущий год подтверждается уплатой ежегодных членских взносов.

3.9. На очередном Общем собрании происходит торжественное вручение Свидетельства о членстве в Партнерство с вручением комплекта нормативных документов Партнерства, регламентирующих его работу и деятельность (Устава, Кодекса Этики, Стандарты практики, Сборник нормативных документов Партнерства и другие материалы).

 4. Права и обязанности членов Партнерства:

4.1. Члены Партнерства, не имеющие финансовой задолженности перед Партнерством, имеют право:

• пользоваться поддержкой, защитой и правовой помощью Партнерства;
• избирать и быть избранными в руководящие и контрольно-ревизионный органы Партнерства, вносить кандидатуры на указанные должности на рассмотрение Общего собрания;
• участвовать  в принятии решений по вопросам, касающимся деятельности Партнерства, путем проведения голосования;
• использовать атрибуты и символику Партнерства;
• вносить на рассмотрение руководящих органов Партнерства предложения по вопросам деятельности Партнерства, участвовать в их обсуждении и реализации;
• представлять интересы Партнерства в государственных и иных органах, а также в отношениях с другими организациями и гражданами по выданной ему для этих целей доверенности;
• осуществлять самостоятельную деятельность и развивать новые направления в работе, если это способствует достижению целей, которые ставит перед собой Партнерство;
• свободно выходить из членов Партнерства на основании заявления;
• получать информацию о деятельности Партнерства на основании запроса, адресованного Президенту. Последний обязан предоставить запрашиваемую информацию или выдать мотивированный письменный отказ в трехдневный срок со дня получения  запроса;
• получать при выходе или исключении из Партнерства часть его имущества или денежную сумму, соответствующую стоимости имущества, переданного выходящим членом в собственность Партнерства, за исключением суммы уплаченных членских взносов. Выплата указанных сумм осуществляется Партнерством, не ранее одного месяца и не позднее трех месяцев, с момента окончания финансового года, в котором принято решение о выходе или исключении из Партнерства;
• получать в случае ликвидации Партнерства часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества  в пределах стоимости имущества, переданного в собственность Партнерства;
• получать все льготы, предоставляемые Партнерством.

 

4.2. Действительные члены Партнерства имеют право давать рекомендации для вступления претендентам. Данное право не распространяется на лица и организации, которые дали рекомендацию на вступление в Партнерство  двум или более претендентам, которые в последующем были исключены из состава НП «ОСР» (в связи с нарушениями Кодекса Этики и Стандартов практики).

4.3 Кандидаты в члены Партнерства имеют право:

• пользоваться поддержкой, защитой и правовой помощью Партнерства
• участвовать в принятии решений по вопросам, касающимся деятельности Партнерства, путем проведения голосования (с правом совещательного голоса);
• использовать атрибуты и символику Партнерства;
• осуществлять самостоятельную деятельность и развивать новые направления в работе, если это способствует достижению целей, которые ставит перед собой Партнерство;
• получать информацию о деятельности Партнерства на основании запроса, адресованного Президенту. Последний обязан предоставить запрашиваемую информацию или выдать мотивированный письменный отказ в трехдневный срок со дня получения запроса;
• получать все льготы, предоставляемые Партнерством.
• вступить в ОСР в качестве действительного или ассоциированного члена ОСР при выполнении необходимых требований;
• добровольно отказаться от статуса кандидата в члены партнерства.

4.4. Член / Кандидат Партнерства обязан:

• регулярно уплачивать членские взносы в соответствии с порядком, установленным настоящим положением;
• соблюдать Устав Партнерства,  Кодекс Этики, Стандарты практики и другие внутренние нормативные документы Партнерства;
• участвовать в деятельности Партнерства;
• принимать участие в Общих собраниях Партнерства. В случае отсутствия представителя организации на Общем собрании, организация обязана делегировать свой голос, путем оформления доверенности.
• соблюдать принятые стандарты профессиональной деятельности;
• выполнять решения Координационного Совета и Общего собрания;
• воздерживаться от действий, которые могут нанести ущерб законным интересам и репутации Партнерства и его членам, а также от осуществления деятельности, противоречащей целям и задачам, провозглашенным Партнерством.
• уведомить в 30-дневный срок, с даты изменения юридического адреса или адреса своего фактического местонахождения, или контактных телефонов исполнительную дирекцию Партнерства с указанием новых соответствующих адресов или контактных телефонов.

4.5. Все члены, кандидатов в члены Партнерства не имеют права использовать фирменные знаки и логотипы Партнерства на товарах, выпускаемых для целей розничной или оптовой продажи, без специального договора с Партнерством, разрешающего такое их использование.

4.6. Среди  учредителей и сотрудников действительных членов, кандидатов в члены НП «ОСР» не должно быть лиц, в результате действий которых, агентства, в которых они работали ранее, были исключены из НП «ОСР», нарушали  Кодекс Этики и Стандарты практики.

 5. Членские взносы.

5.1.        В Партнерстве существуют следующие виды взносов: вступительный, ежемесячный членский, дополнительный (целевой сбор). Все виды взносов устанавливаются в рублях и отражаются в Приложении 1 настоящего Положения.

5.2.        Размер вступительного взноса устанавливается Координационным Советом и утверждается на Общем Собрании.

5.3.        Размер и периодичность ежемесячного членского взноса устанавливается Координационным Советом и утверждается Общим Собранием членов.

5.4.        Вступительный и первый членский взнос уплачивается на расчетный счет Партнерства (в кассу Партнерства) не позднее двух недель со дня приема кандидата, действительного члена Партнерства, если Координационный Совет не примет решение о более раннем сроке уплаты членских взносов.

5.5.        Последующие членские взносы должны быть уплачены не позднее окончания периода, за который происходит оплата, если иное не устанавливается решением Координационного Совета и утверждается Общим собранием.

5.6.        Взносом члена (в имущество Партнерства) могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права, либо иные права, имеющие денежную оценку. Денежная оценка вклада члена производится по соглашению между членами и в случаях, предусмотренных законом, подлежит независимой экспертной оценке.

 6. Правопреемство

6.1.        Право участия в НП «ОСР» не может быть передано третьим лицам за исключением правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование и т.п.) в установленном законом порядке, а так же за исключением случая фактического правопреемства, указанного в данном разделе.

6.2.        Фактическое правопреемство.

В случае, когда действительный член НП «ОСР», являясь индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, добровольно выходит из состава Партнерства и подает заявление, в котором просит принять в НП «ОСР» вместо себя другое лицо — претендента при условии, если более 50 % учредителей лица-претендента составляет индивидуальный предприниматель, либо учредители (акционеры) лица-члена Партнерства, обладавшие более 50 % собственности данного лица, Совет имеет право принять претендента с сохранением стажа выбывшего члена только лишь при соблюдении требований и процедур вступления в члены НП «ОСР», предусмотренных настоящим Положением. При такой процедуре вступления претендент полностью освобождается от уплаты вступительного взноса.

6.3. В случае, когда несколько действительных членов НП «ОСР», являясь индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, добровольно выходят из состава Партнерства, создав при этом простое товарищество, и подают заявление, в котором просят принять в НП «ОСР» вместо себя другое лицо – созданное ими простое товарищество, Совет имеет право принять претендента  с сохранением стажа члена только лишь при соблюдении требований и процедур вступления в члены НП «ОСР», предусмотренных настоящим Положением. При такой процедуре вступления претендент полностью освобождается от уплаты вступительного взноса.

6.4. В исключительных случаях Координационный Совет вправе принять претендента, имеющего стаж работы на рынке недвижимости Омской области менее одного года, в действительные члены Партнерства с уплатой вступительного взноса и соблюдением требований, установленных в п. 3.1. При вынесении соответствующего решения, Совет учитывает: состав учредителей предприятия-претендента, а так же кадровый состав.

Исключительными случаями признаются:

• Выход учредителя, имеющего долю равную 50% уставного капитала предприятия - члена НП «ОСР», и создания им юридического лица, в котором ему принадлежит не менее 50% уставного капитала (либо регистрация в качестве индивидуального предпринимателя);
• Руководитель предприятия – члена НП «ОСР» становится учредителем лица-претендента на вступление с долей в уставном капитале более 50 %;
•  Учредитель лица-претендента с долей в уставном капитале более 50 % неоднократно участвовал в работе выборных органов НП «ОСР»;
• Индивидуальный предприниматель - член НП «ОСР» становится учредителем лица-претендента на вступление с долей в уставном капитале более 50 %.

7. Порядок сохранения статуса действительного члена Партнерства в случае смены руководителя агентства или состава учредителей на 50 % и более процентов.

7.1.          В случае изменения данных, заявленных при вступлении члена в Партнерство, либо смены руководителя предприятия, состава участников (учредителей, акционеров), предприятие обязано в месячный срок предоставить в исполнительную дирекцию Партнерства наряду с уведомлением, учредительные и иные документы, подтверждающие произошедшие изменения;

7.2.         Совет НП «ОСР» обязан в месячный срок с момента получения соответствующих документов рассмотреть вопрос о сохранении статуса действительного члена НП  «ОСР», либо о приостановлении или исключении  его из членов Партнерства. Вынося решение, Совет вправе опираться на заключения Конфликтной комиссии о наличии / отсутствии нареканий, жалоб на деятельность агентства, которое ранее возглавлялось руководителем (учредителем) агентства, и на деятельность самого руководителя (учредителя) агентства.

8. Порядок прекращения членства.

8.1.         Выход из Партнерства:

8.1.1. Каждый  член Партнерства вправе выйти из числа членов Партнерства по собственному желанию.

8.1.2. Член Партнерства, желающий из него выйти, подает соответствующее заявление с указанием причины выхода Президенту, который отмечает на заявлении день его подачи.

8.1.3. Не позднее трех месяцев после подачи членом заявления о выходе из состава Партнерства Партнерство обязано:

• определить сроки возврата имущества или стоимость этого имущества в пределах  стоимости имущества, переданного данным членом в собственность Партнерства.
• решить иные вопросы, связанные с выходом члена из Партнерства.

8.1.4. После решения вышеперечисленных вопросов, на ближайшем Координационном совете утверждается решение о выведении из состава Партнерства заявителя. Вступительные и членские взносы возврату не подлежат.

8.1.5. Член Партнерства считается вышедшим из Партнерства с даты, указанной в заявлении, если иная дата не указана в самом заявлении.

8.1.6. При выходе из НП «ОСР» член не должен иметь финансовой задолженности и иных обязательств, в противном случае Партнерство оставляет за собой право обратиться в суд по взысканию этой задолженности.

8.2.         Исключение из Партнерства:

8.2.1   Член Партнерства может быть исключен из Партнерства по решению оставшихся членов в следующих случаях: нарушение Устава Партнерства;

• невыполнения своих обязанностей, возложенных на них в соответствии с Уставом;
• неуплата в срок членских взносов (в соответствии с п.5.4., 5.5.настоящего Положения) за 3 месяца и более;
• осуществление деятельности, нарушающей действующее законодательство, либо дискредитирующей цели Партнерства и репутацию Партнерства;
•  прекращение деятельности участника (ликвидация, банкротство);
• систематическое нарушение Кодекса Этики и Стандартов практики.

8.2.2 Инициатором исключения из Партнерства может быть любой член Партнерства при наличии от него письменной мотивированной жалобы Президенту Партнерства, заключения Конфликтной комиссии по данной жалобе, а так же Ходатайства от члена Партнерства о внесении в повестку дня Общего собрания вопроса об исключении из числа членов НП «ОСР»

8.2.3 Исключенный или вышедший участник несет субсидиарную ответственность по обязательствам  Партнерства пропорционально своему вступительному взносу до конца финансового года.

8.2.4 В случае смерти физического лица или ликвидации юридического лица – члена Партнерства его членство в Партнерстве прекращается автоматически в день смерти физического лица или после внесения записи о ликвидации юридического лица в единый государственный реестр юридических лиц

8.2.5 После принятия Общим собранием решения об исключении члена из Партнерства Партнерство публикует информацию об исключении в специализированном журнале по недвижимости.

9.          Приостановление членства

9.1.         Членство в Партнерстве может быть приостановлено, не более чем на 3 месяца по решению Координационного совета при наличии одной или нескольких из нижеперечисленных причин:

• Добровольное заявление на приостановление членства (при отсутствии задолженности по членским взносам),
• При наличии суммы задолженности неуплаты ежемесячных членских взносов равной 3 месяцам (включая РГР),
• нарушений требований Устава Партнерства, Кодекса Этики и стандартов практики, настоящего Положения, а также внутренних нормативных документов Партнерства.

9.2.         Должник обязан в течение двух недель с момента образования трехмесячной задолженности предоставить график погашения долга или письменное поручительство одного из членов Партнерства.

9.3.         Приостановление членства рассматривается на ближайшем заседании Координационного Совета, на которое должен (может) быть приглашен член Партнерства (его представитель), в отношении которого рассматривается решение о приостановлении. О дне, времени и месте заседания Совета приглашаемый член Партнерства уведомляется не позднее, чем за 5 дней до проведения Совета. Координационный Совет, рассмотрев причины, заявление о приостановлении членства в Партнерстве, график платежей (длительностью не более 3 месяцев), подписанный руководителем должника или письменное поручительство одного из членов Партнерства, не имеющего задолженности по членским взносам, принимает решение о приостановлении членства, если за него Совет проголосовал большинством голосов от присутствующих.

9.4 Нарушение графика оплаты или платежей поручителя является основанием для ходатайства Исполнительной дирекции перед Координационным советом об исключении должника-члена Партнерства.

9.5 В период срока приостановления членства, приостанавливаются льготы, права и обязанности члена, в отношении которого принято решение о приостановлении членства, а также ему запрещается ссылаться в размещаемых рекламных материалах на членство в Партнерстве.

9.5                       В случае устранения причин приостановления членства в Партнерстве член Партнерства, в отношении которого было принято решение о приостановлении, не обязан оплатить членские взносы за пропущенный период.

 10.      Поощрение волонтеров.

10.1 Членским организациям, чьи представители участвуют в работе коллегиального органа, предоставляется:

10.1.1 Участие 1-го представителя в любых мероприятиях проводимых Партнёрством с дополнительной скидкой 20 %;

10.1.2 Участие 1-го представителя в мероприятиях, где Партнёрство выступает в роли соорганизатора с дополнительной скидкой 10 %;

10.1.3 Уменьшение оплаты ежегодного членского взноса на 10 % по истечении трех лет работы в составе Координационного совета.

 11. Почётные члены Партнерства.

11.1 Звание «Почётный член НП «ОСР» вводится с целью морального и материального стимулирования лиц, активно работающих в сфере недвижимости, имеющих особые заслуги и достижения в области развития рынка недвижимости или Партнерства, пропагандирующих новые прогрессивные методы работы в средствах массовой информации, участвующих в конкурсах профессионального мастерства, семинарах и выставках, по вопросам совершения сделок с правами на недвижимость, управлению недвижимостью, развитию недвижимости, становления и развития рынка недвижимости с общим стажем работы в «ОСР» и НП «ОСР» не менее 7 лет.

11.2 Звание Почетный член Партнерства может быть присвоено ежегодно очередным Общим Собранием Партнерства другим персонам. Звание Почётный член Партнерства может быть присвоено представителям профессиональных организаций и объединений, фирм и компаний, входящих в состав Партнерства, представителям государственных органов и организаций Российской Федерации.

11.3                 Основные критерии для присуждения звания «Почётный член НП «ОСР», порядок подбора кандидатов в Почётные члены НП «ОСР», присвоения этого звания, устанавливаемые лицам, получающим данное звание, льготы определяются в Положении о Почётных членах Партнерства.

 

Приложение №1

 

 

 

к Положению

«О членстве и членских взносах Некоммерческого партнерства

«Омский союз риэлторов»

 

Вступительный взнос:

 

С 08.08.2014 г. вступительный взнос для новых членов Партнерства, установлен в сумме 7 000 руб., в срок до принятия Координационным Советом иного решения и утверждения этого решения Общим собранием.

 

Ежемесячный членский взнос:

Ежемесячный членский взнос с 1.07.2014 г. уплачивается ежемесячно. Размер ежемесячного членского взноса в Партнерство на 2014 год устанавливается в размере 1 650 рублей.

 

 И устанавливается по следующему принципу:

 Членские взносы НП «ОСР» 1000 рублей

 Реклама – 500 рублей

 Благотворительность – 100 рублей.

 День победы – 50 рублей

 

Ежегодный членский взнос:

Ежемесячный членский взнос с 1.07.2014 г. уплачивается ежеквартально. Размер ежеквартального членского взноса в Партнерство на 2014 год составляет 6825 рублей.

 

И устанавливается по следующему принципу:

Членские взносы НП «ОСР» 4950 рублей

Членские взносы НП «РГР» 1875 рубле

 

Срок уплаты ежеквартальных членских взносов до конца последнего месяца текущего квартала.